不動產二胎貸款申辦密技！那些不動產二胎眉角你了解了嗎？
不動產二胎貸款利率低又可以取得一筆額度較高的資金，因此是許多人周轉的最佳選擇。不過不動產二胎貸款有許多必須注意的事項，本篇文章針對不動產二胎貸款申請密技，讓您快速了解不動產二胎項目、流程、利率等的眉眉角角。
不動產二胎貸款申辦密技快速看！
不動產二胎是什麼？
不動產二胎意思是將已抵押過的物件，再次作為擔保品，進行第二次的抵押，就是所謂的二胎貸款。
最為常見的不動產二胎有房屋二胎、土地二胎， 然而不動產二胎的抵押權順序為第二順位，風險較一胎高，因此利率也比一胎高。
哪裡有提供不動產二胎貸款服務？
不動產二胎貸款服務的管道主要有銀行、代書、當鋪。以下為各管道的比較表：
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不動產二胎貸款服務比較表 |
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項目 |
代書 |
銀行 |
當鋪 |
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貸款利率 |
月利率1％~2.5％ |
年利率2.5％~18％ |
月利率2％~5％ |
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核貸額度 |
最高無上限 |
市價10％~20％ |
最高無上限 |
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還款年限 |
不限 |
7-15年 |
不限 |
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申辦時間 |
1-3個工作天 |
7-15個工作天 |
2-5個工作天 |
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收取費用 |
服務費 代書費 規費 |
帳管費 |
服務費 代書費 規費 |
不動產二胎有什麼申辦的條件限制？
銀行申辦限制條件：
銀行因為收取的利息較低，因此在審核上較為嚴苛，條件限制多。
- 貸款人滿20歲未滿65歲
- 一胎貸款繳款正常，且須繳滿一年以上才可申請不動產二胎
- 審核貸款人的信用條件
- 貸款人穩定的還款能力，
- 不動產的價值評估：
是否有增貸的空間
當所有條件皆符合時，銀行才會提供不動產二胎貸款。
那麼當您信用有瑕疵、無法提供財力證明，或是負債比過高、貸款遲繳..等被銀行退件時，就可以找民間管道辦理不動產二胎。
民間不動產二胎沒有太多的條件限制，只要滿20歲，名下擁有房屋或土地不動產就可立即申辦民間不動產二胎。
申辦不動產二胎貸款，需攜帶什麼資料？
申辦民間不動產二胎貸款需要攜帶資料有：
- 建物、土地權狀。
- 所有權人身分證。
- 所有權人印鑑證明(本人到場可不必提供)、原印章。
- 所有權人自然人憑證。
不動產二胎借款流程如何進行？
不動產二胎借款流程：
- 提出申請：
請撥打貸平方24小時免費諮詢服務專線：0965-561-071或是線上LINE諮詢(LINE ID：0965561071)，向貸平方申請不動產二胎借款。 - 審核評估：
準備相關文件由林專員為您送件評估房屋或土地不動產的價值。 - 簽約對保：
審核完成且雙方同意借款利率、金額及期數等借款細節後，即可進行簽約。 - 抵押設定：
由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。 - 馬上撥款：
手續設定完成，立即撥款到借款人的銀行帳戶內，讓借款人立即運用資金。
不動產二胎借款額度有計算公式嗎？
不動產二胎借款額度評估方式為不動產的價值，不動產價值越高核貸的金額就越高，最高可達市價110％。
舉例來說小明的房屋市價1000萬，而一胎貸款700萬，那麼小明的不動產二胎借款額度還有300萬，不過向貸平方申請不動產二胎借款額度最高可到400萬。
不動產二胎利息利率如何計算？
民間不動產二胎利息利率都是以月計算，因為審核寬鬆承擔風險大，所以利息利率比銀行來的高。
不過別擔心，我國法律對於民間不動產二胎利息利率有所規範，合法範圍是1％~2.5％，而貸平方不動產二胎利息利率最低只要0.8％，比其他民間來的低。
不動產二胎貸款還有什麼注意事項？
民間房屋二胎借貸、不動產二胎貸款審核超寬鬆，吸引許多貸款人辦理，不過也是有很多心懷不軌的業者暗藏其中。
辦理民間不動產二胎貸款注意事項：
- 合法利率：
通常非法業者最大的特徵就是收取高額的利息，因此超過合法利率範圍或是以日計算都是非法的。 - 有實體店面：
有許多非法業者都是利用網路招攬客人，無實體店面，因此請選擇有實體店面的業者較有保障。 - 不寄送證件：
千萬不要寄送個人證件，避免被非法業者盜用身分，變成人頭帳戶。
不動產二胎推薦找經驗豐富的貸平方辦理
貸平方二胎貸款優勢：
- 利率低0.8％起、額度高110％。
- 審核寬鬆，信用不良、負債比過高亦可辦理。
- 還款彈性、不綁約、也可隨借隨還沒有違約金的問題。
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