房屋貸款條件你符合了嗎？點擊此篇立即了解！

房屋貸款條件是什麼呢？很多人的夢想就是買下一間屬於自己的房子，不過買房並不是一件容易的事，除了找到自己喜歡的房子之外，還得挑選合適的房屋貸款，本篇文章為房屋貸款條件篇，除了讓您在辦理房屋貸款前了解自己是否符合這些條件，擁有較高的機率核貸，也告訴您各種貸款管道，有這些房屋貸款條件超加分。

了解房屋貸款條件前，先搞懂房屋貸款管道

房屋貸款管道非常多，常見的房屋貸款管道有銀行、融資公司以及民間代書，隨著管道的不同，得到的貸款方案皆不同，本篇文章為大家整理了各種管道的房屋貸款，讓大家認識每種管道的優缺點，針對自己需求選擇。

項目	銀行	融資公司	民間代書
審核條件	信用良好 有財力證明	信用良好 無財力證明需提供擔保人	信用不良 無財力證明都可申辦
額度	最高房屋市價80％，依個人條件而定	最高房屋市價90％	最高房屋市價110％
利息	年利率1.5％~2.5％	年利率7％~14％	月利率1％~2.5％
撥款速度	7-15個工作天	7-10個工作天	1-3個工作天
還款年限	20~40年	7~10年	不綁約，還款彈性

房屋貸款條件有哪些？

辦理房屋貸款前您最好先了解是否符合以下條件：

申辦者年齡：

辦理房屋貸款最低年齡一定要滿20歲(具有法律行為)，而最高年齡不得超過65歲，避免無法在有生之年將貸款償還完畢。

信用狀況：

不管辦理任何一項貸款或信用卡，銀行都會調閱貸款人的聯徵紀錄，了解貸款人的信用狀況，只要稍有瑕疵銀行都會拒絕辦理，因此貸款人的信用狀況十分重要。

財力證明：

有穩定的工作及收入代表貸款人的還款來源是穩定的，尤其是專業人才、軍公教人員、百大企業員工..等銀行會更喜歡，如果不是也沒關係，提供財力證明自己的收入穩定也是可以。

房屋價值：

銀行會派專業人士鑑價，房屋屋齡、坪數大小、房屋型態、座落位置、鄰近商圈都會影響房屋的價值，銀行除了審核貸款人的條件也會評估房屋的價值，要是房屋有重大瑕疵或是房屋附近有嫌惡設施..等都會影響銀行的放款意願。

房屋貸款條件NG點

下列幾項因素會導致無法通過房貸的房屋貸款條件：

持分房屋：

持分房屋表示並非為一個完整的產權，如果想要申請房屋貸款，房屋全部的共有人必須一起出面辦理，只要其中一位房屋持有共有人不同意，就無法辦理。

瑕疵房屋：

若房屋曾經發生過事故、凶宅或是海砂屋及輻射屋，較不容易脫手，且安全上有疑慮，因此銀行就不會核貸。

房屋私設：

辦理房屋貸款房子都會被抵押設定，當您的房屋已有民間私人設定時，銀行就不會受理，因為通常會向民間貸款代表貸款人的信用不良，所以銀行就會拒絕您的貸款申請。

有這些房屋貸款條件超加分！

當您符合下列幾項房屋貸款條件時，有機會替自己加分，獲得更好的貸款利率或是額度。

1. 房屋價值高，鄰近熱鬧商圈、捷運站。
2. 良好的信用評分，是銀行優質往來客戶。
3. 專業人士、百大企業員工、軍公教人員..等有穩定的收入。

更多房屋貸款條件疑問，歡迎諮詢貸平方

貸平方也有提供條件寬鬆的房屋貸款，只要年滿20歲，名下自有房屋，免聯徵、免保人、不看個人信用、財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳、銀行小白、不受薪資22倍限制，只要房屋有價值就可以貸款，最高核貸額度高達市價110％，且利率最低只要0.8％起(月息)，不僅在合法利率範圍內，還比其他民間代書利率還要低！，有任何二胎貸款問題也歡迎諮詢！

貸平方房屋貸款需準備資料：

1. 建物、土地權狀
2. 所有權人身分證
3. 所有權人印鑑證明
4. 所有權人原印鑑章

貸平方房屋貸款申辦流程為：

1. 提出申請：請撥打貸平方24小時免費諮詢服務專線：0965-561-071或是線上LINE諮詢(LINE ID：0965561071)，向林專員申請房屋貸款。
2. 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件，評估貸款人名下的房子不動產價值。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可碰面進行簽約與對保。
4. 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。

還有更多房屋借款條件疑問嗎？歡迎立即諮詢貸平方，24小時全天候免費為您諮詢。

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