房屋三胎貸款銀行民間找誰辦好？三胎房貸流程利率這裡有解
有聽過房屋三胎嗎？多數人可能都只聽過二胎房貸，卻不知道其實還能設定房屋民間三胎貸款，不過房屋三胎貸款只有民間才能申辦嗎，為什麼不能向銀行申辦，其實是因為三胎貸款的風險過於高，沒有銀行願意承辦，不過別擔心，民間審核就是寬鬆，只要您房屋有殘值，就能借貸。
房屋三胎貸款跟二胎差別大嗎？
房屋三胎貸款與二胎差別大嗎？房屋三胎的風險較高，債務清償為第三順位，並無銀行願意承做三胎貸款，因此房屋三胎貸款只能找民間機構辦理，在民間則無區分，不管房屋二胎還是三胎，只要房屋仍有殘值就可借貸。
三胎房貸利率高嗎？最高可以貸多少？
民間房屋借貸利率有受到法律規範，合法利率範圍在1%~2.5%之間，因此房屋貸款不論是一胎二胎還是三胎，都會在此利率範圍內，也因為民間審核寬鬆，不看申請人信用分數與財力證明，因此民間所承受的借貸風險會較高，因此貸款利率會比銀行高一些，不過房屋條件越好，貸款利率就會越低。
房屋三胎的評估條件有坐落區域、周邊建設等等，像是捷運宅、房屋位於都市計畫區內等，房屋價值越高，可貸金額就會越高，貸平方最高可貸成數高達市價110%，貸款利率就會越低，貸平方最低利率0.8%。
三胎房貸銀行不給辦理，原因是什麼？
銀行並沒有承辦房貸三胎，因為三胎貸款對銀行的風險實在太高了，做為第三順位的債權人，銀行認為風險高，一旦借款人無還款能力，也會是第一順位與第二順位的債權人能有清償機會。
| 特點 | 銀行 | 民間代書(貸平方) |
| 貸款利率 | 年利率1.8%~18% | 最低月利率0.8% |
| 可貸成數 | 房貸一胎8成 房貸二胎1.2成 |
最高可貸成數110% |
| 撥款時間 | 7~15個工作天 | 最快當天撥款 |
| 還款年限 | 最長20年 | 不綁約，無限制 |
| 優點 | 利率較低 | 審核寬鬆 不限制一胎二胎三胎，只要房屋有殘值即可借貸 |
| 缺點 | 審核嚴苛、過件率低、不辦理房屋三胎 | 利率較高 |
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房屋民間三胎貸款條件有哪些？
房屋民間三胎貸款需準備的申辦資料有：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋有權人印鑑證明（有效期限3個月內）、印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證IC卡。
民間房屋三胎條件很簡單，只要借款人年滿20歲，名下持有房屋且該房屋仍有殘值就能辦理民間房屋三胎貸款。
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- 按月繳息：每個月只需繳交利息錢，本金可視情況償還，利息按剩餘本金計算。
- 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於應繳金額，每個月的繳款金額都是固定的。
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