低利率持分二胎貸款簡單辦，教你快速申辦過關！

持分貸款看似簡單，申辦起來卻是大有眉角。尤其持分土地、持分房屋又屬於較複雜的產權，多數銀行是不受理辦理貸款，既使是有受理持分貸款的銀行也會需要所有持分人共同出面辦理持分貸款。

持分貸款已經受到很多限制了，持分二胎貸款是不是又更難核貸呢？讓貸平方二胎貸款來告訴您持分貸款、持分二胎貸款快速過件的小秘訣。

持分貸款是什麼意思？也能辦二胎嗎？

「持分」係指同一土地或房屋的所有權，由兩人（含以上）共同擁有。持分共有又分為兩種定義類型：「分別共有」、「公同共有」兩種型態。

「分別共有」：各共有人之間有一定的持分比例，該持分人可針對自己所持分的比例自由處分、使用、收益、請求分割之權利。

「公同共有」：該不動產物件由多位持有人公同持有，無持分比例，單一持分人無自有處分之權利，且公同共有在行使其他權力時（改建、租賃···等），須得到公同共有人全體同意。

持分土地、房屋大多會發生在繼承財產的情況下，若不是過度複雜的產權或者繼承人之間對持分比例有異議，現今地政代書代辦皆會以分別共有做持分繼承。

對於「持分」有了初步概念後，再來了解「持分貸款」，持分貸款無論是公同共有或分別共有是可以向銀行辦理貸款的，但首要條件為「所有持分人」必須出面辦理，債務由全體持分人共同承擔。

這時就會發生其他持分人不願共同承擔債務所以拒絕出面辦理，「錢不是我借的，為什麼我要負責」這絕對會是其他持分人不願出面辦理的主要原因，所以持分貸款並不是這麼簡單。

但是民間貸款業者近幾年皆有推出持分貸款的業務受理，在貸平方二胎貸款「持分貸款」也是專營項目之一，只要是分別公有有明確持分比例的持分人皆可在貸平方辦理持分貸款，且不需其他持分人出面，更不會知會其他持分人，可有效利用手上的持分不動產換取資金，若已辦理過持分貸款，貸平方更可提供持分二胎貸款協助有資金需求的客戶

辦持分二胎貸款有條件限制嗎？

除上述所敘「分別共有」、「明確持分比例」外，持分二胎貸款並沒有太多限制。

以下幾種常見的情況皆不受限：

一、信用狀況不良，是銀行拒絕往來戶

貸平方不同於銀行，不會參考信用評分當作核貸依據，僅針對不動產價值做為核貸依據，因此不用擔心信用狀況會影響在貸平方的過件機率，兩者完全不會有影響。

二、信用小白，連信用卡都辦不過

任何關於對口銀行的受限資格，在貸平方皆無須擔心受到相同限制，信用小白也可以輕鬆申辦持分二胎貸款。

三、聯徵報告信用報告不佳，銀行拒絕核貸

聯徵資料係指「財團法人金融聯合徵信中心」所蒐集之個人信用資料，內容會有過去您與金融機構的往來紀錄，例如有多少貸款、信用卡繳納狀況，無論正面或負面狀況皆會被記錄在聯徵資料當中。

因此聯徵報告會是銀行受理貸款業務最大的依據，但貸平方並不會參考信用資料的，無論是信用不良、信用瑕疵皆可申辦持分貸款。

四、已經有了房貸、信貸、車貸

負債比也是銀行核貸的審核重點之一，「負債不得超過收入的２２倍」這就是銀行說的負債比問題，負債比例關乎還款能力，銀行端最重視的就是信用狀況及還款能力了，超過負債比銀行拒絕核貸也是時有所聞。

但是貸平方不看負債比、不問薪資收入、不看銀行存款，輕鬆申辦持分二胎、快速過件。

持分房屋、土地貸款利率多少？

無論是持分房屋、持分土地皆可享有最低利率0.8%起的超低利率，不僅利率超低優惠，還款方式更是彈性輕鬆。房屋二胎、土地二胎提供每月僅負擔利息費用，無須擔心沒有錢還款本金會有違約金的產生。

簡單來說就是可以每個月只付利息錢，本金可以等到手頭較為寬裕時再行償還，且不限制還款本金的次數，只要本金有變動，隔月立即重新計算利息費用，本金減少下利息即可越繳越少，這絕對是優於銀行的還款方式。

銀行還款大多數為本利攤還，對於手頭較不寬裕的客戶來說無疑又是一筆負擔，選擇貸平方二胎貸款，還款無壓力、越繳越輕鬆。

持分貸款額度最高多少？

持分貸款的額度在同業當中可貸額度大多不高，尤其銀行也不會給予太多額度，但貸平方二胎貸款不同，可以給到市價的110%額度。讓客戶能有效利用手頭上的資源換取最大的效益。

如何申辦持分二胎？超簡便流程帶你做

持分不動產若已經有了第一次貸款，無須擔心不能再辦理二胎貸款，只要不動產物件有價值，貸平方皆會以最大額度承作該持分二胎貸款。

辦理方式超簡單，只要準備好不動產權狀，無須其他持分人出面辦理，即可申辦。

1. 提供權狀，評估額度。
2. 回報額度、利率，取得雙方共識。
3. 約定在地的地政事務所辦理對保簽約。(需準備權狀正本、所有人身分證影本、所有人印鑑證明、印鑑章。)
4. 交由專業地政代書送件。
5. 地政事務所完成設定後立即撥款。

持分貸款常見FAQ幫你解惑

Q：其他持分人多數是長輩，我辦理持分貸款會不會被長輩發現？

A：絕對不會！貸平方二胎貸款辦理持分貸款無須其他持分人出面辦理，更不會通知其他持分人該貸款事宜，在貸平方辦理持分貸款絕對保密。

Q：家人已經拿持分房屋向銀行辦理貸款了，我還能用自己持有的部分申請貸款嗎？

A：可以。這就是屬於持分二胎的部分，不與前次貸款衝突，皆可申請辦理。

Q：我是繼承祖厝持分，分別共有持有人共有8人，可以辦理嗎？

A：可以的！持分貸款不受限於持有人有幾人，最重要的評估條件在於持分不動產的價值。但若不動產坪數並不大又多人持有，每人僅分別共有一小部分，這樣核貸機率相對降低，可貸金額也不會太高，核貸基準與不動產價值成正比喔！

Q：我失業中急需現金養家，無法提供薪資轉帳證明，戶頭的數字也不漂亮，可以申請嗎？

A：可以的！我們不看收入證明，也不看存款數字。只要是有價值的持分土地、持分房屋，即可為您提供貸款服務。

Q：持分貸款的撥款時效會很久嗎？

A：不會的，只要客戶積極配合準備好相關資料，簽約對保完成設定後即可撥款，最快時效可隔天撥款。

Q：聽人家說持分貸款要分割後才能辦理，是真的嗎？

A：確實有些民間業者會建議客戶先做完分割，有了獨立產權才可以辦理貸款，但分割持分土地、持分房屋何嘗是一件簡單的事。勞心費神，更要所有持分人出面又是何等容易之事。

貸平方二胎貸款不會要求持分人作好分割再行借款，會就個人的持分部分依持分不動產權狀辦理貸款，無須擔心分割事宜。

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以上常見的問題，貸平方二胎貸款做簡單的整理分享給你們。

若對於持分二胎貸款還有相關未解答到的部分，歡迎撥打0965-561-071由貸平方二胎貸款為您解惑，也可透過加入LINE ID：0965561071諮詢，即有專人提供24小時的服務，資金需求不求人，貸平方隨時為您提供服務。