2022《銀行房屋貸款》各家銀行房貸利率試算內容快速瀏覽

申辦房貸前，該選擇哪家銀行好呢？做好房屋貸款利率比較絕對是必須的！這樣才能找到符合申辦條件，利率又是最低的銀行辦理房屋貸款，只是銀行有那麼多間，台銀房貸利率和中國信託房貸利率在ppt網路上很常被拿來討論，每一家銀行的房屋貸款專案都不一樣，該怎麼選擇呢？貸平方將各家銀行的房屋貸款方案與申辦條件一一整理出來，讓有房屋貸款需求的民眾，可以快速比較各家銀行貸款利率與申辦條件。

房貸利率ptt無腦試算公式分享！

銀行的房貸利率可分為一段式利率、分段式利率還有指數型房貸利率。

• 一段式利率:就是在貸款過程中，利率都是固定的，只有指標利率會變動。
• 分段式利率:是指將貸款期間分為2或3個階段，通常會是前低後高的方式，像爬樓梯一樣，初期繳款輕鬆，越後面繳款壓力越重。
• 指數型房貸:會隨時間產生不同變化，如果在未來指標利率上升的話，那借款人每個月就會因為指標利率上升而增加還款金額。

每月房貸利率應攤還本金與利息計算公式為：

• 平均每月應攤還的本息金額=貸款本金×每月應付金額之平均攤還率=月繳本金的金額+月繳利息金額
• 每月利息金額=本金餘額×月利率
• 每月的本金金額=平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
• 寬限期應繳利息=尚未償還本金×月利率

各銀行房屋貸款利率比較

台銀房貸利率和中國信託房貸利率在ptt上很常被討論，針對各家銀行有哪些不同呢?

各家銀行房屋貸款利率比較表：

銀行	貸款專案	最低利率	申請資格	貸款年限	開辦費用	年利率
合作金庫	幸福成家優惠專案	1.31%	借款人通過評估，屬無自用住宅購屋貸款且符合相關條件者。	最長40年	5,300~5,600元	1.34%起
台灣銀行	房屋輕鬆貸優惠專案	1.65%	1.一般戶 2.專技人員 3.公教人員 4.2500大企業員工	最長30年	3,000~5,000元；聯徵費每人300元	1.66%~2.92%
中國信託	房屋貸款	1.31%	年滿20歲，信用良好之本國國民。	最長30年	開辦費6,500元	1.31%起
匯豐銀行	加值抵利型房貸	1.31%	年齡限制20歲到60歲；符合投資銀行及財富管利客戶可達65歲。	最長30年	開辦費0~7,000元	1.47%~2.25%
第一銀行	購屋貸款	1.33%	信用良好，有正當職業者，具償還能力之本國國民。	最長20年，購屋自住最長30年。	開辦費5,300元	1.41%~2.69%機動計息
兆豐銀行	優利方案	1.35%	年滿20歲，信用良好之本國國民。	最長20年，房屋首購最長30年。	開辦費用5,000元，聯徵費每人300元。	1.38%起
國泰世華	A+尊榮房屋貸款	1.37%	1.公、教、公營事業正式員工 2.與本行往來的優質客戶 3.專業人士：律師、醫生、會計師、建築師、法官、檢察官	最長30年	各項相關費用加總5,000~20,000元	1.4%~1.93%
台新銀行	購屋房屋貸款	1.45%	1.20歲~65歲本國國民 2.可提供房屋設定為第一順位抵押權為擔保品者	最長30年	開辦費8,000~10,000元/筆	1.49%~2.75%

2022房貸利率比較試算統整

假設借款300萬元，房貸利率比較上分為20年與30年下去計算，各家銀行須繳的月付額為：

銀行	貸款專案	首期利率	20年為期/本金+利息的月付額	30年為期/本金加利息的月付額
合作金庫	幸福成家優惠專案	1.31%	14,216 元	10,083 元
台灣銀行	房屋輕鬆貸優惠專案	1.647%	14,681 元	10,567 元
中國信託	房屋貸款	1.31%	14,216 元	10,083 元
匯豐銀行	加值抵利型房貸	1.31%	14,216 元	10,083 元
第一銀行	購屋貸款	1.33%	14,243 元	10,111 元
兆豐銀行	優利方案	1.35%	14,271 元	10,140 元
國泰世華	A+尊榮房屋貸款	1.37%	14,298 元	10,168 元
台新銀行	購屋房屋貸款	1.45%	14,408 元	10,282 元

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1. 按月繳息：每個月只需繳交利息錢，本金可以視情況償還，利息則按剩餘本金計算。
2. 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於每個月須繳的金額，每個月的金額都是固定的。

貸平方辦理房屋貸款全程不綁約，可隨借隨還，無須支付違約金，適合申辦對象包括：無法提供財力證明者，負債比例過高者、信用有瑕疵者、與銀行無往來紀錄的信用小白、貸款有遲繳紀錄者，因這些情況無法向銀行申辦房屋貸款，都能找貸平方辦理房屋貸款，貸平方門檻低，只要年滿20歲，名下持有房屋就能申辦房屋貸款。

撥款最快，貸平方房屋貸款輕鬆辦

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找貸平方申辦房屋貸款須檢附的文件有：

1. 房屋所有權狀正本。
2. 房屋所有權人身分證正本。
3. 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）。
4. 房屋所有權人印鑑章。
5. 房屋所有權人自然人憑證。

文件準備齊全後，就可以開始跑房屋貸款申辦流程：

1. 提出申請：撥打免費諮專線：0965-561-071向貸平方提出房屋貸款的需求，並由專員依照您的需求為您訂製房屋貸款方案。
2. 審核評估：將申辦文準備齊全，交由專員為您送件，並請專業鑑價人士迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時間見面，核對身分與合約書內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與通過國家考試的合格代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：房屋抵押手續完成後，貸平方會立即撥款至申請人指定帳戶。

提出貸款需求後，最快當天設定完成，貸平方就會將款項撥發至申請人帳戶中，最快的速度給予借款人資金救援。

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