房貸成數想貸9成好難實現？房貸成數不足該怎麼辦？
買房意識抬頭，很多人覺得有能力就要立即買房，因此房屋需求量越來越大，這也導致房價不斷地攀升，對於想要買房的人來說，就需要更高的房貸成數才能解決資金問題。有幾間銀行推出房貸9成專案，但條件審核非常嚴苛，根本不易達成，想買房卻發生房貸成數不足的問題該怎麼辦，到底有什麼方法可以提高房貸成數，本篇文章要來教您提高房貸成數有哪一些好方法。
關於房貸成數，快速導讀區
房貸成數是什麼？
房貸成數會因房屋種類不同，獲得不同貸款額度，
- 以預售屋來說，貸款成數有7~8成
- 新成屋可貸成數則有6.5~7.5成
- 中古屋可貸成數則有6~8成
各縣市的房屋貸款成數
| 各縣市 | 房屋可貸成數 |
| 基隆市 | 6成~7成 |
| 台北市 | 7成~8成 |
| 新北市 | 7成~8成 |
| 桃園市 | 6成~7成 |
| 新竹市 | 6成~8成 |
| 苗栗縣 | 6成~7成 |
| 台中市 | 7成~8成 |
| 彰化縣 | 6成~8成 |
| 南投縣 | 6成~8成 |
| 雲林縣 | 6成~7成 |
| 嘉義縣 | 6成~7成 |
| 台南市 | 7成~8成 |
| 高雄市 | 7成~8成 |
| 屏東縣 | 6成~7成 |
| 宜蘭縣 | 6成~7成 |
| 花蓮縣 | 5成~7成 |
| 台東市 | 5成~7成 |
| 澎湖縣 | 6成~7成 |
| 金門縣 | 6成~7成 |
影響房貸成數高低的因素為何？
房屋借款銀行會以房屋屋齡、屋況、坪數、坐落區域、實價登入來決定可貸成數，不僅如此銀行決定房貸成數還有很重要的考量，就是申請人的還款條件，因為銀行很重視房屋貸款是否能如期繳款，因此對於申請人條件會嚴格審核，若申請人信用評分越高且房屋條件也很好那可貸成數自然能達到8成，若是申請人信用評分越低鈉房貸成數可能就會落在6至7成左右。
房貸成數9成有可能嗎？
房貸成數9成有可能嗎？當然有可能，只是很少人可以符合條件，房貸成數9成必須年薪150萬以上，而房屋也必須是在都市中的都市，像是台北蛋黃區，新北蛋黃區、或是新竹科學園區一帶的房屋，才有機會核貸到9成。
房貸成數9成也不一定真的有9成，因為很多銀行都會採用8成房貸加上1成信貸或是8成房貸加上1成裝潢貸款的方式來提高房屋貸款成數。
房貸成數較高的銀行有哪幾間？
房貸成數較高的銀行分別有中國信託、星展銀行、永豐銀行：
| 中國信託 | 中國信託 | 星展銀行 | 永豐銀行 | |
| 貸款專案 | 房貸轉增貸 | 公教優利房屋貸款 | 指數型房貸 | 首購房貸 |
| 可貸成數 | 可貸成數85% | 可貸成數85% | 可貸成數85% | 可貸成數85% |
| 申辦條件 |
|
中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工 | 年滿20歲之信用正常中華民國國民 ，或持居留證之外國人 |
|
房貸成數不足時該怎麼辦？
準備充足的頭期款：
房貸成數是根據申請人條件與房屋條件狀況決定，最高可貸至8成，若條件不佳可能只有6.7成，申請人可以多準備一些自備款，才能避免房貸成數不足。
申請房貸的寬限期：
銀行會有寬限期，最長不超過5年，可以在寬限期期間只繳利息不繳本金，但寬限期不是每個人都適合申請，因為寬限期一旦結束，意味著要在更短的時間內繳完房屋貸款，因此一般上班族並不是適合申請，比較適合申請寬限期的族群為短期內有大筆資金入帳的投資客或是換屋族。
申請裝潢貸款信貸：
可以搭配信用貸款或是裝潢貸款來提高房貸成數，有些銀行提供的裝潢貸款是房屋鑑價20%的貸款額度。
向銀行提供保證人：
向銀行提供名下有其他資產或是有高收入穩定職業的配偶、近親，做為保證人，也能拉高房貸成數。
申請房屋二胎貸款：
可以利用房屋二胎貸款，將房屋作為擔保品抵押給銀行或是民間借貸公司，並將其設定為第二順位債權人，以此方式借取資金。
房貸成數PTT網友有這些疑問
中古屋房貸成數普遍可貸幾成？
一般來說中古屋房貸成數都能有6成到8成不等，仍須看申請人信用條件與屋況決定房貸成數。
想做房貸試算，可以去哪辦？
現在有許多銀行都有提供線上簡易試算，可以輕鬆了解每月還款金額，或是房屋貸款可貸金額，大多是概率估計，實際金額仍須根據申請人提供資料做審核才能確定。
房貸成數不足，訂金被沒收怎麼辦？
建議在購屋前先擬定解約條款，就是當房貸成數不足時，可以取消交易，這樣才能避免房貸成數不足無法買房，而訂金又被沒收的窘境。
想取得高房貸成數，請跟著我這樣做
銀行承辦房屋貸款時，偏向保守派，以降低借貸風險為原則，所以審核條件會特別嚴苛，核貸成數普遍都比較低，對於房貸成數要求較高的申請人，建議申請人可以轉向民間申辦房屋貸款，不僅審核寬鬆，可貸成數也高，以貸平方來說，不看申請人信用評分、財力證明、負債比例，債務協商，即使信用瑕疵也沒關係，只單看房屋價值，只要房屋價值越高，可貸金額就會越多，最高可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，能將您名下房屋發揮出最大價值。
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