持分房屋貸款懶人包｜免卡關申辦，房屋持分成數、利率、流程告訴你

銀行承做持分房屋貸款，通常是以年利率做計算，民間貸款則是月利率。雖然銀行利率低，但是審核條件較嚴格，例如：需要信用評分良好、無負債比過高、要有薪轉證明，銀行會看個人條件，並不是你想申貸就能成功貸款，而且貸款金額限制比民間貸款多，在審核持分房屋的可貸金額時也較保守。

所以如果資金需求大量者，或是需要快速取得資金者，找民間貸款較方便，民間貸款的利率雖然高一些，但是都反映在方便的貸款與快速的撥款上。

在貸平方申辦持分房屋貸款最低優惠利率0.8%，會根據您自有房屋的坪數、不限屋齡、坐落區域及周邊生活機能等等因素進行房屋價值評估，持分土地、持分房屋亦可評估申辦，只要您的房子、土地有空間，額度沒有上限。

申辦房屋持分貸款條件寬鬆

• 核貸金額彈性大
• 不需向聯合徵信中心查詢信用資料
• 不看信用評分
• 負債比過高、信用瑕疵等可貸

利息方面，以月計息、還款彈性、不綁約，條件越好，利率愈低，透明化，放款迅速！

持分房屋是什麼？

所謂的持分房屋就是指一間房屋的產權，具有2人以上的持有人，因此一個人只能佔有房屋一部份的權利，這就是銀行較不願承接持分房屋貸款的原因，因為要是借款人與其他持有人發生利益糾紛，對銀行來說，這是額外必須承受的成本。

所以為了避開風險，除非有確實的房產持有比例，不然銀行通常不會承做。例如：就像一塊大餅平均分給2個人，這2個人手上就分別擁有1/2的大餅。

房屋持分可以在銀行抵押貸款嗎？

對於銀行來說，不管是公同共有房屋、分別共有房屋，都算是產權不完整，如果要辦理房屋持分貸款，通通都需要所有的持分人同意才可以辦理，這意味著所有的持有人都要在借款合約中簽名蓋章才可以，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理房屋持分貸款，否則只能辦理分割，銀行才會願意承作。

且銀行會審核全部持分人的信用條件與收入等等，可以說是幾乎無法辦理貸款。若是只是其中一位房屋持有人想貸款，但是不想被其他人知道的話，只能選擇民間的貸平方貸款辦理持分房屋貸款。

貸平方申辦持分房屋貸款條件寬鬆，大致如下：

• 本人年滿20歲
• 名下有不動產
• 申辦手續全程保密，不會影響到其他人
• 不需調閱聯徵紀錄及信用評分
• 不需先分割
• 不必全部持有人出面蓋章，只要其中一個人出面設定

「公同共有」還是「分別共有」房屋差別是什麼？

公同共有與分別共有最大差異在於持分之有無。

公同共有房屋持分

意指所有權人一起擁有此房子的產權，所以公同也是大家都有對此不動產的權利。公同共有的持有人持分比例不會清楚定義，所以處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比分別共有更加複雜，需要全體共有人都同意。

分別共有房屋持分

即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等房屋所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利。

持分房屋貸款成數多少？可全額貸款嗎？

早期因為繼承或是贈與的關係讓房屋的產權產生了持分的情況，這時手中所持分的房屋要貸款相對就困難了，銀行要的是完整的產權，除非你堅持要向銀行申貸，需要全部的持分人提出申請才有辦法受理。

在銀行方面房屋持分都視為產權不完整，也需要分割才能辦理持分房屋貸款，銀行辦理持分房屋貸款雖然利率較低，但是成數少、額度少，最重要的是全部持有人需一同出面簽約蓋章，銀行才願意核貸。

但透過貸平方二胎貸款即可避免這個問題，貸平方申辦持分房屋貸款僅看單一持分人的資料就可以了，不需要檢視產權全部的人，雖然利率較銀行高一些，但只要您名下有房屋只看房屋價值，持分房屋貸款成數最高110%，如果物件條件夠好，即可全額貸款，且免費由專業鑑價師為您評估、快速放款，我們擁有專業的鑑價團隊評估您的房屋價值，按月繳息、分期償還、還可以依照不同需求打造還款方案。

房屋持分貸款利率多少？

透過貸平方二胎貸款承辦，持分房屋貸款利率都在合法利率範圍內，提供您一個最完善的申辦管道，透過專業的代書與團隊為您免費服務評估，民間貸款辦理持分房屋貸款利率大約在1%~3%，貸平方二胎貸款申辦持分房屋貸款最低利率只要0.8%，申辦持分房屋貸款條件沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊高得離譜的利息！

持分房貸總比較表

項目	貸平方房屋持分貸款	民間貸款公司
利率	0.8%	1.6%
成數	9成，最高成數110%	7成，最高成數80%
還款期限	隨借隨還，按月計息，無綁約	本利攤還型：最長10年 無寬限期
房屋種類限制	只要名下有不動產皆可辦理不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦	不限區域，不限坪數

房屋持分貸款申辦流程，五步驟快速辦理

貸平方房屋貸款流程簡便

1. 撥打免費服務諮詢專線0965-561-071
2. 拍照傳持分房屋權狀
3. 免費專業的估價評估服務，不收取手續費
4. 地政所見面簽約對保設定
5. 3天內快速撥款

共有房屋也能辦理持分二胎貸款嗎？

二胎貸款以房屋貸款來說，如果當初購買已經有房貸，已經與銀行貸款設定後，再把房屋拿去向銀行或民間機構借款，設定第二順位，進行第二次的抵押就是二胎貸款，常見如二胎房屋貸款、二胎土地貸款。

共同持分房屋也就是一個建物門牌、建號、房屋由兩人以上共同持分，而三個人持份那每個人都持有這間房屋三分之一的產權，每個人皆有房屋產權三分之一亦皆不完整，在法律上持分產權，多半是分割或繼承而有這種情況發生。

貸平方只要名下自有持分房屋，不限屋齡、不限坪數，持分房屋二胎貸款全省皆可辦理，申辦流程簡便，只要一通電話0965-561-071或是利用LINE，加入 LINE ID：0965561071即可免費諮詢。

關於房屋持分有哪些常見問題？

Q：申辦民間持分房屋借款需要準備什麼資料？

房屋所有權狀正本、身份證正本、三個月內印鑑證明、原印鑑章、自然人憑證

Q：辦理民間持分房屋貸款時會通知所有持分人嗎？

不會，如果用個人房屋持分的部分去申辦持分房屋貸款時，其他的持有人是不會知道的，且不會影響他人，過程保密。

Q：貸平方二胎貸款免費諮詢專線是24小時嗎？

全省服務24小時專線：0965-561-071；LINE ID：0965561071

Q：持分房屋貸款多久會撥款資金？

地政機關設定完成後，3日內快速撥款

Q：民間持分房屋貸款有什麼好處？

• 彈性還款，絕不綁約，隨時都可以還款
• 條件寬鬆，好過件
• 設定完成前不收取任何費用
• 設定完成前不收取任何費用。

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以下房屋持分貸款成功案例分享給您

彰化員林廖老先生在百果山附近一棟屋齡15年的透天厝，6.5米面寬，不論是住家或營業登記都很適合，便分給名下四名子女，一人一層樓，分別擁有1/4，這對於其中想利用房屋持分來貸款200萬投資做生意的廖哥哥，便需要其他兄弟姊妹的配合同意才能啟用持分房屋貸款。

彰化員林廖老先生在百果山附近一棟屋齡15年的透天厝，6.5米面寬，不論是住家或營業登記都很適合，便分給名下四名子女，一人一層樓，分別擁有1/4，這對於其中想利用房屋持分來貸款200萬投資做生意的廖哥哥，便需要其他兄弟姊妹的配合同意才能啟用持分房屋貸款。

由於銀行對於持分房屋的產權通常意願不高，讓廖哥哥，只好轉向民間貸款機構申貸，可是遇到的不是利息太高，不然就是遇到不合法的民間貸款公司，讓廖哥哥想不到該怎辦，經朋友介紹並自己網路上搜尋找到了貸平方二胎貸款，馬上撥打免費服務諮詢專線0965-561-071找到專員。

貸平方在貸款沒有核准前決不收費也不收正本，申貸方式簡單只要拍照傳持分房屋權狀給林專員就可以送件了，貸平方二胎貸款有免費專業的估價評估服務，能夠前往實地勘查。

我們會依照房屋價值狀況、車位、陽台、坪數、地理位置、週邊交通要道等等評估，且不用任何手續費，並在專業評估後，這間透天厝依照廖哥哥的持分額度可以申貸300萬，非常足夠給廖哥哥投資，於是雙方一起約在彰化員林地政所見面簽約對保設定，在簽約對保完成設定過後，在3天內快速撥款成功，貸平方持分房屋貸款審核速度快，沒有地區限制，讓申辦人順利做生意。